§ 2.2

Регистрация недвижимости

Настоящие профессионалы! Постоянно пользуемся их юридическими услугами

Александр Малышев
Директор ООО "Мосдом"

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений прав осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. В Москве регистрацию недвижимости производит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В Москве Управлением созданы для этих целей отделы в каждом округе ( ЦАО, ЗАО, ЮАО, ЮВАО и т.д.) Регистрация линейных сооружений (ЛЭП и т.п.), расположенных на территории нескольких субъектов РФ, и предприятий как имущественных комплексов производится силами подразделений центрального аппарата Росреестра. Регистрация коммерческой недвижимости, регистрация ранее возникшего права производится на местах по субъектам Федерации.

Как мы работаем

По действующему законодательству недвижимым имуществом признаются земельные участки, нежилые помещения, здания, жилые дома, квартиры, сооружения (в том числе линейно-кабельные) и другие объекты, которые прочно связаны с землей. Специфическим объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, кроме прав на который регистрируются также и сделки с ним.

В нашей Компании можно получить полный комплекс услуг, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость. В его перечень входят услуги:

компетентная консультация по вопросам, касающимся Вашей недвижимости;
подготовка пакета документов для регистрации недвижимости;
юридическая экспертиза имеющихся у Вас документов;
получение документов кадастрового учета в ФГБУ "ФКП Росреестра";
постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и кадастровый учет изменений объекта недвижимости;
представительство в регистрирующем органе;
юридическое сопровождение процесса регистрации недвижимости;
получение документов, подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

Вы можете воспользоваться всем комплексом услуг или только его частью. Мы окажем помощь, если Вам необходима:

регистрация права собственности;
регистрация права хозяйственного ведения;
регистрация права оперативного управления;
регистрация сервитута;
регистрация договора долевого участия в строительстве;
регистрация права на недвижимость, установленного решением суда;
регистрация ипотеки;
регистрация права на предприятие как имущественный комплекс;
регистрация ограничений прав на недвижимое имущество;
регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество;
регистрация коммерческой недвижимости.

Наша Компания специализируется на экспертизе и подготовке документов (включая тексты договоров), в дальнейшем направляемых для государственной регистрации прав на недвижимость и ограничений (обременений). Также специалисты Компании сопровождают переговоры по заключению любых сделок с недвижимостью. Специалисты Компании могут стать Вашими представителями в регистрирующем органе вплоть до завершения всех оформительских процедур и получения документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на недвижимость.

Информация о регистрации сделок (договоров), ограничений (обременений):

Действующее законодательство выделяет ряд сделок (договоров) с недвижимым имуществом, подлежащих обязательной государственной регистрации. Если договор не зарегистрирован считается, что он не заключен, а в предусмотренных законом случаях такие договоры считаются недействительными (ничтожными).

Статьей 164 ГК РФ установлено, что если законом предусмотрена государственная регистрация сделки правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 339.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает государственную регистрацию залога недвижимости (ипотеки). Статьей 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Регистрация ипотеки производится в порядке, предусмотренном этим законом и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Подробности можно посмотреть на страничке сайта "Регистрация ипотеки".

В соответствии со ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества и статьей 651 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды здания, заключаемого на срок не менее года .

В настоящее время предусмотрена также государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости..." производится государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Общие сведения, касающиеся долевого участия в строительстве, изложены на странице "Долевое участие в строительстве".

Наша Компания готова оказать Вам квалифицированные услуги по подготовке договоров с недвижимым имуществом, их заключению и, при необходимости, регистрации. Также мы окажем Вам услуги по регистрации ограничений права, таких как аренда и других.

Стоимость услуг в области оформления недвижимости начинается с 6000 рублей.

Для общего обзора Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок предлагаем Вам посетить страницу сайта "Законодательная основа государственной регистрации прав".

Специальная акция : Абонентское обслуживание по льготной цене!Выгодное юридическое обслуживание на месяц / год с особыми условиями

Купон на скидку 10% Просто распечатайте купон с сайта и приходите в наш офис

Интересные факты

Все мы слышали и сами не раз употребляли такое выражение, как «дамоклов меч», но знаем ли мы, как оно появилось. Согласно древнегреческому преданию, сиракузский тиран Дионисий I Старший (кон. 5-4 вв. до н. э.) предложил на один день престол своему фавориту Дамоклу, считавшему Дионисия счастливейшим из смертных. В разгар веселья на пиру Дамокл внезапно увидел над своей головой обнаженный меч, висевший на конском волосе, и понял призрачность благополучия. После этого, словосочетание «дамоклов меч» стало обозначать нависшую над кем-либо постоянно угрожающую опасность при видимом благополучии.